{"id":2370,"date":"2022-04-06T21:27:28","date_gmt":"2022-04-06T21:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nyccsa.com\/?p=2370"},"modified":"2022-04-12T12:59:46","modified_gmt":"2022-04-12T12:59:46","slug":"20-errores-al-ampliar-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nyccsa.com\/?p=2370","title":{"rendered":"20 ERRORES QUE TE COSTAR\u00c1N MAS DE $1,000 AL AMPLIAR TU CASA [Primera Parte]"},"content":{"rendered":"\t\t
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20 ERRORES QUE TE COSTAR\u00c1N MAS DE $1,000 AL AMPLIAR TU CASA<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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PRIMERA PARTE <\/h4>\n

POR: ARQ. RAFAEL N\u00da\u00d1EZ T.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00a0<\/p>

Es com\u00fan, en vista al alza del valor de las nuevas viviendas, querer a\u00f1adir un ambiente o ampliar alguna zona de tu casa. Te deseo mucho \u00e9xito en este proyecto. Sin embargo, he de advertirte que es algo riesgoso si no tomas las precauciones necesarias. Son muchos los casos que cada a\u00f1o caen en mi estudio, la mayor\u00eda de ellos son casos perdidos, d\u00f3nde por falta de conocimiento pierden miles de d\u00f3lares y terminan conform\u00e1ndose, reparando y con el mal sabor de un sue\u00f1o incumplido.<\/span><\/p>

Este documento recopila 20 errores m\u00e1s comunes a la hora de ampliar tu vivienda.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1.-Iniciar sin planos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Iniciar sin un plano arquitect\u00f3nico, el\u00e9ctrico, hidrosanitario y estructural.<\/h6>
Ahorrarse esto es como no hacerse las pruebas de laboratorio indicadas por el m\u00e9dico y proceder con la medicaci\u00f3n – \u00bflo har\u00edas?<\/h6>
Mide el \u00e1rea, es importante respetar linderos del vecino.\u00a0 Has un dibujo de qu\u00e9 es lo que quieres y por lo menos contrata a un reci\u00e9n egresado. As\u00ed empece hace muchos a\u00f1os, y mi trabajo, aun reci\u00e9n egresado, cumpl\u00eda con los requerimientos.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2.-No tramitar el permiso de construcci\u00f3n en la Municipalidad.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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No le huyas ante una ampliaci\u00f3n. Por si no lo sabes, las ampliaciones o construcciones menores a 100 m\u00b2 se gestionan en el distrito municipal y no en la alcald\u00eda central, donde s\u00ed es un dolor de huevo adquirir el permiso.<\/h6>
El precio del permiso equivale al 1% del valor de la obra. Una multa equivale al doble, m\u00e1s el atraso que te podr\u00eda cobrar el contratista por tiempo muerto (en otro post puedo hablar de los requerimientos y como hacerlo r\u00e1pido y barato).<\/h6>
El tiempo que toma esta gesti\u00f3n es de aproximadamente 10 d\u00edas. Y, por lo general, puedes ir cotizando, comprando y acopiando material mientras avances en este requerimiento. Te juro que no quieres que m\u00e1s adelante te multen, te paren la obra y pierdas la inercia de la construcci\u00f3n.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIr a la p\u00e1gina web de Urbanismo- Permiso de Construcci\u00f3n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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3.\tNo ver la capacidad de energ\u00eda instalada y panel el\u00e9ctrico<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Busca tu panel y verifica que por lo menos tenga dos a cuatro espacios libres para poder derivar de ah\u00ed un nuevo circuito para la ampliaci\u00f3n.<\/p>

Si no tienes energ\u00eda 220 voltios, es un buen momento para solicitar el cambio. La energ\u00eda 220 es m\u00e1s eficiente, es probable que te pueda bajar el recibo de luz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4.\tNo tomar en cuenta las tuber\u00edas de aguas negras<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las tuber\u00edas tienen una inclinaci\u00f3n, por lo tanto, afuera estar\u00e1 m\u00e1s enterrada y, en la medida que ingrese al fondo de tu terreno, estar\u00e1 m\u00e1s superficial. As\u00ed pues, el tubo si se adentra mucho llegar\u00e1 a estar tan superficial que puede topar con la viga s\u00edsmica, y es usual la caballada de traspasar esta viga con dicho tubo. \u00a1Ojo con eso!… despu\u00e9s los s\u00f3lidos no circulan y es bien desagradable el asunto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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5.\tNo colocar cajas de registro de aguas negras<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Recuerda que una caja de registro es la que recolecta el agua saliente de una pila de aparatos sanitarios y las encausa a la tuber\u00eda principal de tu propiedad hasta llegar a la tuber\u00eda p\u00fablica o tanque s\u00e9ptico seg\u00fan el caso.<\/p>

Existen otros elementos m\u00e1s econ\u00f3micos llamados “Registro de limpieza” que ocupan menos espacio y son m\u00e1s r\u00e1pidos de instalar – Se intercepta la tuber\u00eda de 4″ colocas una “YE”, un “ADAPTADOR DE REGISTRO” y un “TAPON REGISTRO ROSCA” – te adjunto las im\u00e1genes – Te advierto que siempre funciona mejor la caja.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Adaptador Registro de 4\u201d-Tap\u00f3n Registro Rosca 4\u201d-<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ye Reducida 4\"<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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6.\tNo tomar en cuenta el agua pluvial<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Al ampliar la casa, oficina o lo que sea, ampl\u00edas techo y reduces el \u00e1rea de tierra natural donde se absorbe el agua de lluvia. Piensa en una posible caja de recolecci\u00f3n de agua pluvial.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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7.\tNo tomar en cuenta las pendientes de los techos y las alturas. <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si vas a ampliar has una proyecci\u00f3n a qu\u00e9 altura queda la parte m\u00e1s baja si contin\u00faas el techo. Si no lo haces, los cachos te pueden pegar en el cielo falso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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8.\tNo tomar en cuenta la ventana del ba\u00f1o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Debe ser peque\u00f1a, alta y que mejor de al lado menos concurrido por visitas, nadie quiere escuchar las actividades internas del uso del WC.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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9.\tNo pensar en la continuidad del dise\u00f1o arquitect\u00f3nico original<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Puede que no quieras algo igual a lo que ya tienes, pero es horrible ver un collage de estilos arquitect\u00f3nicos en una sola vivienda.<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ampliaci\u00f3n Residencia -Aburto-San Andr\u00e9s, Mga, Nicaragua- Arq.Rafael N\u00fa\u00f1ez <\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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10.\tNo tomar en cuenta los niveles de la tierra exterior<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Puede que el terreno est\u00e9 m\u00e1s bajo, lo cual puede requerir un relleno, o que est\u00e9 muy alto lo que te puede causar humedad interna y hongos en las paredes.<\/p>

Te recomiendo repellar, afinar y aplicar una capa de pintura impermeabilizante, luego coloca una capa de pl\u00e1stico negro antes de rellenar.<\/p>

Si debes rellenar debe hacerse con un tipo de tierra llamada “material selecto” o bi\u00e9n puedes hacer una mezcla de tierra natural con cemento. A nivel de receta ser\u00eda 10 baldes de tierra con una bolsa de cemento, revuelves, a\u00f1ades agua y luego compactas manual o mec\u00e1nicamente.<\/p>

Si puedes que se de una vuelta por tu proyecto un ingeniero o arquitecto.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Imagen de adquisici\u00f3n legal -BDCI -Gr\u00e1fica Arquitectonica. <\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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CONTINUAR\u00c1….<\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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[ PRIMER PARTE]
\nTe enumero el compendio de errores m\u00e1s caros y comunes cuando decides emprender un proyecto de ampliaci\u00f3n. La informaci\u00f3n de este post es gratuita, no por ello es desnutrida. Vale cada centavo de los minutos que te tome leerla. Deja tu comentario para generar m\u00e1s contenido<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2751,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2370"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2840,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2370\/revisions\/2840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nyccsa.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}